重庆房价飞涨?2017重庆楼市调控或将升级

2017-01-10 09:46:41来源:现代财经杂志作者:李华

  重庆房价飞涨?2017重庆楼市调控或将升级,连日来,一些“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传,重庆房地产市场“火热”引发社会关注。现实情况如何?新华社记者对此进行了调查。LLL现代财经网

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  炒房致重庆楼市“飞涨”?只是青睐少数楼盘LLL现代财经网

  岁末年初,当全国楼市在不断升级加码的调控中逐渐冷却的时候,重庆的房地产市场却开始火热起来。不少“打着飞的到重庆买房”的文章在微信朋友圈广泛流传。根据一份房地产研究机构的统计数据显示,从2016年12月下旬开始,重庆的新建商品房成交面积明显升温。LLL现代财经网

  而就在刚刚过去的2016年,国内一些城市房价飞涨,但重庆被称为“一股清流”。有房地产专业机构统计,5年时间内,重庆房价仅仅上涨了12%。LLL现代财经网

  记者近日走访重庆主城区部分房地产开发项目了解到,去年年底以来,到重庆买房的外地客户确实比以前多了一些,但是主要集中在江北嘴、北滨路、南滨路等长江和嘉陵江“两江四岸”核心区域。LLL现代财经网

  在江北嘴片区的某楼盘销售中心,置业顾问小张告诉记者,元旦假期期间从北京、深圳等地过来看房的人比平时多了不少。小张说,江北嘴片区的价格虽然在重庆已算最高,但其坐拥重庆黄金地段滨江水岸,目前价格不到2万元每平方米,一些外地来的客户对此较有兴趣。LLL现代财经网

  与此同时,开发商的预期也有所变化。一位重庆网友告诉记者,去年国庆节期间看了一套房子,前几天突然接到开发商的涨价电话,而且涨幅不小。元旦假期从北方去重庆看房的牛先生也表示,看了一个江北区的楼盘,近期每平方米涨了近千元。LLL现代财经网

  谨防过度炒作楼市“助推”泡沫产生LLL现代财经网

  中原地产首席分析师张大伟认为,对于一个城市的销售数据来说,要看这个数据的环比同比。一般来说,月底与年底是冲刺签约的日子,而2月和7月,一个是春节,一个是房企冲刺半年报后的第一个月,所以惯例上会是低谷。LLL现代财经网

  针对舆论热议重庆房价上涨和外地投资客来渝“炒房”的情况,重庆市国土房管局相关负责人回应表示,近期重庆市商品住房市场总体平稳,元旦以来, 重庆主城区商品住房日均成交6万平方米,与去年12月份日均成交量相比减少了24%,成交建筑面积均价7541元/平方米,与去年12月份均价相比下降 0.49%,市场总体平稳。LLL现代财经网

  记者采访发现,虽然外地客户增多,但是一人购买多套的情况并不多见,因为重庆从2011年开始试点个人住房房产税改革,对于购买高档住房和在重庆市无户籍、无企业、无工作的“三无”外地人员购买第二套房增收房产税,所以“炒房”现象并没有大规模出现。LLL现代财经网

  张大伟表示,事实的确出现了外地人来渝购房比例略有增加的情况,但重庆房地产市场的基础供需相对其他一二线城市要健康,外地需求炒作引发大波动 的可能性较小。此外,当下楼市的基本面已经和去年前三季度不同,资金价格在上行,贷款难度增加,这种情况下,很难有城市会再出现爆发式增长。LLL现代财经网

  专家提醒,国家已经定调,“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。LLL现代财经网

  调控或将进一步升级 购房仍需理性LLL现代财经网

  记者从重庆市国土房管部门了解到,下一步重庆将加强市场研究判断,及时发布市场信息,引导群众理性购房,做好政策储备,确保房地产市场平稳健康发展。

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