链家发布《成都租赁新时代》报告:住房租赁黄金期将至

2018-03-06 11:45:46来源:现代财经杂志作者:李华


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2017年九部委日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将成都作为12个首批开展住房租赁试点的城市之一。随着人才引进政策加码,加之“宜业宜居”的强IP城市特性,成都吸引了大量来蓉创业、就业、扎根的年轻人。2017年“蓉漂”租客占比增至30.9%,同期,成都租赁市场的年度GMV达200亿,巨大的发展空间使得成都的租赁市场备受瞩目。3Pz现代财经网

3月6日,成都链家研究院发布《成都租赁新时代》市场报告,通过对市场供需、租客、租金、热门区域等多个维度的数据洞察,描绘成都租房市场的“需求图谱”。3Pz现代财经网

租金水平稳步攀升 温江租金涨幅领跑全市3Pz现代财经网

成都链家研究院总结了成都租赁市场全年租金涨幅情况。2017年,成都平均租金为28.8元/平方米·月,同比上涨7.0%,涨幅较2016年有所扩大。从整租市场来看,套均租金为2295.8元/月,同比上涨7.2%。2017年7月成都入选住房租赁试点城市,加之年内房价涨幅较高,业主对租金回报率普遍看涨,致使2017年涨幅再度扩大。3Pz现代财经网

图:2012-2017年成都平均租金及同比、CPI变化情况3Pz现代财经网

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数据来源:成都链家研究院、Wind数据3Pz现代财经网

此外,全市租金水平以高新南区为原点,向外逐层递减。平均租金TOP10板块中,超半数位于城南,其中金融城和都汇两区平均租金突破40元/平方米·月。3Pz现代财经网

数据显示,4号线西延线的温江区以17.6%的平均租金涨幅,成为2017年租金上涨最快的行政区。报告分析指出,成都租金水平与住宅成交均价正向相关,业主对租金回报率的需求与二手住宅预期较为一致。近郊受轨道交通利好和中心城区需求外溢的影响,2017年二手住宅成交均价上涨显著,而租金水平也随之上涨。 3Pz现代财经网

图:2017年成都各行政区二手住宅均价和平均租金散点示意3Pz现代财经网

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数据来源:成都链家研究院3Pz现代财经网

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职住一体化导向 临铁租房成交占比大幅提升3Pz现代财经网

追求“职住平衡”这一点,在成都租房需求中表现得尤为明显,与北上广等一线城市不同,城市结构决定“职住分离”是无法避开的,在成都,租客多选择距离工作地点较近的区域,因此产业集中度更高的中心城区更受租客青睐。数据显示,中心城区成交量占比显著高于近郊,高新南区由于入驻产业园的企业众多,上班族居住需求旺盛,因此在保持高成交占比的同时成交量增幅依然超过40%。

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